전주 삼천동 부동산 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

전주 삼천동의 신건 부동산 경매, 넓은 면적이 매력적이지만, 제시외 건물과 철탑이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 151-1

이번에 소개할 경매 물건은 전주시 완산구 삼천동2가에 위치한 부동산입니다. 면적은 294.5㎡로 약 89.1평에 해당하죠. 이 물건은 신건으로, 아직 시장의 반응을 알 수 없는 상황입니다. 주변은 주거 및 상업지역이 혼합된 지역으로, 교통은 무난한 편이지만, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가는 1억 5,388만원으로 동일하며, 이는 감정가의 100%입니다. 솔직히 말하면, 첫 매각이기 때문에 가격 조정이 없다는 점이 아쉽기도 합니다. 인근 시세를 감안할 때, 이 물건의 경우 넓은 면적이 장점이지만, 제시외 건물과 철탑의 존재가 가격 형성에 영향을 미칠 수 있습니다. 예상 낙찰가는 감정가와 비슷한 1억 6,158만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 1월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 건 제시외 건물과 한전 철탑 및 선하지임이 포함되어 있다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 넓은 면적이 강점이지만, 제시외 건물과 한전 철탑이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 정확히 계산하기 어려우나, 월세 전환 시 수익률을 높게 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 인근 개발 호재나 지역적 가치 상승을 기대하기에는 다소 불확실한 면이 있죠.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 초반대를 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 743만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 6천만원 중반대가 될 것입니다. 제시외 건물과 철탑의 영향을 감안해 신중한 접근이 필요하겠습니다.