제주 용담이동 부동산 경매, 3.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 유치권과 농지취득자격 문제로 복잡하지만, 31% 할인된 가격이 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527

제주시 용담이동에 위치한 이 부동산은 3769㎡(약 1140평)의 면적으로, 사실상 주차장과 일부 묵전으로 구성되어 있습니다. 용담이동은 제주 시내와 가까워 접근성이 좋지만, 일부 도로개설사업에 저촉되어 있는 점은 주의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 56억 3,913만원이지만, 1회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 39억 4,739만원으로 약 31% 할인되었습니다. 인근 시세를 고려할 때, 예상 낙찰가는 약 41억 4,476만원으로 측정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권(2015년, 2016년 설정)으로, 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다. 한국산업은행의 승계인으로부터 유치권 배제 신청서가 제출되었으니, 유치권 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 투자 매력은 할인된 가격에 있습니다. 하지만, 유치권과 농지취득자격 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 이러한 리스크를 잘 관리해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저가보다 조금 더 높은 40억 전후가 적절할 것입니다. 취등록세는 약 1억 9,065만원으로 예상됩니다. 복잡한 권리관계가 있지만, 철저한 조사와 분석을 통해 기회를 잡을 수 있는 물건입니다.