각산동 부동산 경매, 2회 유찰 151억

한줄 요약

대구 각산동의 대형 부동산 경매가 2회 유찰 후 감정가의 48%로 떨어졌습니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 반야월로 277(각산동), 1층103호

대구광역시 동구 각산동 반야월로에 위치한 이 부동산은 1층 103호에 자리 잡고 있습니다. 그러나 면적 정보가 제대로 제공되지 않아 정확한 사용 용도 파악이 필요합니다. 주변은 상업지역으로, 교통과 편의시설 접근성이 좋습니다. 하지만 일부 호수 표기가 실제와 다르다는 점은 감정평가서를 통한 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 308억 8,760만원에서 두 번의 유찰로 최저입찰가는 151억 3,492만원으로 낮아졌습니다. 인근 유사 부동산의 시세가 300억 이상임을 감안하면, 약 50% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 158억 9,167만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 대항력 여부에 주의해야 합니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 있어 유치권이나 법정지상권의 가능성을 감안해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 자금이 필요한 만큼 리스크도 큽니다. 하지만 대구 동구의 상업지역이라는 점에서 장기적으로 가치 상승 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 이는 시장 상황에 따라 변동 가능합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 대형 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 155억 내외로 잡아볼 수 있겠습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 158억 9,167만원 정도 예상됩니다. 명도 절차가 복잡할 수 있어 사전 준비가 필요합니다.