수성동 아파트 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

첫 유찰된 수성동 아파트, 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격이지만, 임차인 관련 확인은 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5192

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 수성로 411, 101동 14층1405호 (수성동4가,수성화성쌍용타운)

대구광역시 수성구 수성로에 위치한 수성화성쌍용타운 아파트입니다. 101동 14층에 위치한 물건으로, 해당 지역은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않았으니 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,400만원으로 평가되었으나, 첫 경매에서 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 8,480만원으로 30% 할인이 적용되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴합니다. 대구 지역의 평균 낙찰가율을 적용하면 예상 낙찰가는 약 1억 9,404만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 10월 30일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 관련 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 주의해야 합니다. 유치권 및 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 수성구는 대구 내에서도 인기가 많은 지역이라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 임차인 관련 불확실성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰로 인해 상승할 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 1억 9,000만원에서 1억 9,500만원 사이가 적당할 것 같습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 9,372만원이 될 것입니다. 임차인 문제를 해결할 수 있다면 꽤 매력적인 투자처가 될 수 있겠네요.