대구 중구 오피스텔 경매, 1.47억

한줄 요약

대구 중구 국채보상로에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 감정가의 30% 할인된 가격으로 투자 매력이 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3948

경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호

이 오피스텔은 대구광역시 중구 국채보상로 525에 위치해 있습니다. 위치상으로는 대구의 중심지에 자리 잡고 있어, 교통과 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 그러나 면적이 구체적으로 표시되지 않아 실제 내부 구조나 활용도에 대해선 현장 답사가 필요합니다. 주변 환경은 상업과 주거가 혼재된 지역으로, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 무리가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 1,000만원에서 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 4,700만원으로 설정되었습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,435만원 전후로, 주변 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 가압류로 설정되어 있습니다. 대지권이 미등기 상태라 권리분석 시 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 특이사항으로는 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함되었다는 점이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 임차인의 대항력은 꼼꼼히 살펴야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 중구라는 입지적 장점이 크지만, 대지권 미등기 상태가 마음에 걸립니다. 그러나 감정가 대비 30%의 가격 인하로 인한 투자 매력은 무시할 수 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 추산되며, 대구 중심 상권의 안정적 수요를 고려하면 투자 가치가 있어 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 가격 인하로 인해 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 초반대로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 710만원으로, 총 투자금은 1억 5천 4백만원 정도 예상됩니다. 만약 내가 입찰한다면, 대지권 문제 해결을 위한 추가적인 확인 작업을 반드시 거친 후 입찰에 참여할 것입니다.