수성구 두산동 토지 경매, 3회 유찰 1.8억

한줄 요약

대구 수성구 두산동의 넓은 토지, 3회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 분묘 소재와 임차인 문제 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-15

대구 수성구 두산동에 위치한 이 토지는 약 2119㎡(641평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주거지역과 가까운 편이라 잠재적 가치가 높아 보입니다. 하지만 인근 개발 계획이나 교통망 등은 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 4,174만원에서 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 8,582만원입니다. 감정가의 34% 수준으로, 정말 큰 할인인데요. 인근 실거래가와 비교하면 매력적인 가격임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 9,511만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년의 근저당입니다. 여기서 주의해야 할 점은 분묘가 소재하고 있다는 특이사항입니다. 분묘에 대한 법적 문제는 추후 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 그리고 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 후속 조치가 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 잘 살펴야 합니다. 분묘 문제나 임차인 문제, 그리고 특이한 지분매각 조건이 주요 리스크가 될 수 있습니다. 하지만 이런 리스크를 잘 관리할 수 있다면, 가격이 크게 빠진 지금이 기회일 수 있습니다. 예상 수익률 계산 시, 월세 전환보다는 장기적인 토지 가치 상승에 기대를 걸어야 할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 분묘와 임차인 문제로 인해 꺼리는 사람들이 많을 테니까요. 하지만 그만큼 리스크 관리가 중요합니다. 권장 입찰가는 1억 9,000만원 정도로 생각해봅니다. 취등록세 약 897만원을 포함한 총 투자금은 2.0억 정도가 될 것으로 예상됩니다. 이 물건은 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수입니다.