부산진 초읍동 호텔 경매, 2회 유찰 13억

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 폐업 상태의 호텔이라 내부 상태를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2315

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29

부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 이 물건은 192.4㎡ 규모의 부동산으로, 현재 '라온호텔'이라는 상호로 운영되던 숙박시설입니다. 현재는 폐업 상태로, 현장조사 당시 관계자가 부재하여 출입이 금지된 상태였습니다. 초읍동은 부산의 중심지와 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 상업시설이 위치해 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 1,656만원이지만, 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 13억 8,011만원으로 감정가의 48% 수준으로 내려왔습니다. 인근 유사 숙박시설의 시세와 비교하면 약 52% 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 4,912만원으로, 이를 기준으로 입찰 전략을 세우면 좋겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 5일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 해당 물건은 일괄매각으로, 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없는 것으로 보이지만, 내부 상태가 불분명하므로 응찰 전 반드시 현황조사를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 폐업 상태의 호텔이라 투자자 입장에서는 위험요소가 많습니다. 하지만 초읍동의 위치적 장점과 현재의 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 만약 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.5% 정도로 추정되며, 운영 재개 시 추가 수익도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 시설 리모델링 비용 및 운영 준비가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그렇게 높지 않을 것으로 보입니다. 솔직히 리스크가 크기 때문에, 투자에 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 14억 전후로 설정하고, 취등록세는 약 6,665만원 정도로 준비해야 합니다. 최종적으로는 내부 상태를 꼼꼼히 점검한 후 명확한 수익 계획이 있을 시에만 입찰하는 것이 좋겠습니다.