용인 모현읍 토지 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 이 물건에는 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-6

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 984㎡(297.7평)에 달합니다. 주변은 주거지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 하지만 교통편이 다소 불편할 수 있으니, 차량이 있다면 더욱 유리할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,815만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3억 1,269만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해 보면 약 52% 이상 할인된 가격입니다. 내 경험상, 이 정도로 가격이 떨어졌다면 예상 낙찰가는 약 3억 2,833만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일에 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 이 물건이 일괄매각이며, 지분매각이라는 것입니다. 특히, 목록1의 토지가 목록3의 주택 진입로로 사용되고 있어 매수 후 다양한 이해관계를 조정할 필요가 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮아 보이지만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 이 물건의 가장 큰 매력은 할인된 가격입니다. 하지만 지분매각이라는 특성상, 매수 후에 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 이해관계 조정이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 예상 수익률을 계산할 때는 이러한 비용을 충분히 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3억 2,833만원을 참고하여 약간 낮게 설정해도 무방할 것 같습니다. 취득 시 취등록세 약 1,510만원이 추가로 발생할 수 있으며, 이러한 추가 비용도 감안해야 합니다. 최종적으로 이 물건은 가격 메리트가 있지만, 지분매각의 복잡성을 충분히 이해하고 접근하길 권합니다.