호매실동 상가 경매, 2회 유찰 1.7억

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 권리관계 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 6층645호 (호매실동,프리마비즈타워)

호매실동 프리마비즈타워에 위치한 상가입니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 상권은 안정적입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 건물 자체의 위치가 괜찮은 편입니다. 교통 편의성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 5,200만원이던 이 상가는 2회 유찰로 현재 최저입찰가가 1억 7,248만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 상가의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 8,110만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 8일 설정된 근저당권입니다. 현재 특이사항은 없으나, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인하는 것이 필수적입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 수익률 측면에서는 꽤 매력적입니다. 인근 지역의 상업시설 개발 호재가 있다면 더욱 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 임차인 관련 리스크가 잠재적으로 존재하기 때문에, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 예상 수익률은 연 6% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상되지만, 너무 높은 가격에 입찰하는 것은 피해야 합니다. 권장 입찰가는 1억 8,000만원대로 설정하고, 취등록세 약 833만원을 포함한 총 투자금은 약 2억원으로 예상됩니다.