부산 부전동 상가 경매, 1회 유찰 17.7억

한줄 요약

이 상가는 위치가 좋지만, 경계 측량이 필요해 추가 비용이 예상됩니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩)

부산진구 부전동에 위치한 아이온시티빌딩 19층의 상가입니다. 서면 로데오 거리와 가까워 유동인구가 많고, 대중교통 접근성도 뛰어납니다. 하지만, 면적이 불명확하게 표기된 점은 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 25억 3,000만원이었지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 17억 7,100만원입니다. 인근 시세에 비해 약 30% 저렴한 상태로, 예상 낙찰가는 18억 5,955만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 16일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 확인이 필요합니다. 특이하게도 1901호와 1902호가 벽체 없이 일괄 사용 중인데, 건축물현황도면과 불일치해 경계 측량이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상가의 위치는 매력적이지만 경계 측량과 임차인 확인 등 추가 작업이 필요해 투자자 입장에서는 다소 부담이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 상가 운영 형태에 따라 달라지겠지만, 유동인구가 많아 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 다소 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 18억 이하로 설정하고, 취등록세는 약 8,553만원을 고려해 총 투자금은 19억 내외로 예상됩니다. 경계 측량 비용도 염두에 두고 전략을 세워야 합니다.