상남동 상가 경매, 10회 유찰 1,286만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10번 유찰된 상남동 상가 경매는 매력보다는 주의가 필요한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층107호 (상남동,창원코아)

경상남도 창원시 성산구 상남로 71에 위치한 창원코아의 지하 1층 107호 상가입니다. 면적이 0.0㎡로 표기되어 있어, 정확한 면적 정보를 확인하기 어려운 점이 있으니 주의가 필요합니다. 주변은 상업지역으로 교통이 편리하지만, 지하에 위치한 상가라는 점은 유동인구 유입에 한계가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 6,700만원에 최저입찰가가 1,286만원으로 감정가 대비 96% 할인된 상태입니다. 이런 가격은 매력적으로 보일 수 있지만, 솔직히 말해 인근 상가 시세와 비교했을 때도 이 정도의 급락은 흔치 않은 만큼, 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저가인 1,350만원 전후로 예상되며, 취등록세를 포함해도 약 1,412만원 정도의 총 투자금이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 설정된 두 개의 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 내부를 확인하지 못했다는 점에서 위험 요소가 있습니다. 관리비가 상당히 연체되어 있는 것도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현 상태로는 불확실하므로 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 상가는 투자보다는 리스크가 더 커 보입니다. 10번 유찰된 이유에는 공실 상태와 관리비 연체가 큰 영향을 미쳤을 것입니다. 이 모든 점을 고려했을 때, 월세 전환을 통한 수익률을 기대하기보다는 상당한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 만약 입찰을 고려한다면, 최저가에서 크게 벗어나지 않는 선에서 입찰가를 설정하는 것이 좋겠습니다. 권장 입찰가는 1,300만원 안팎이며, 취등록세 약 62만원이 추가로 발생할 것입니다. 결국, 이 물건에 대한 투자는 신중하게 접근해야 하며, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.