청도 장연리 부동산 경매, 7회 유찰 516만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이 물건은 매력보다는 리스크가 더 큰 편입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 매전면 장연리 755

경상북도 청도군 매전면 장연리 755에 위치한 부동산입니다. 면적은 322.0㎡, 즉 약 97.4평 정도로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와는 거리가 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으며, 차량이 필수일 듯합니다. 한 가지 걸리는 건 이 땅이 지적도상 맹지라는 점인데, 이는 도로와 접하지 않음을 의미합니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 6,277만원이었으나 현재 최저 입찰가는 516만원으로 감정가의 8%에 불과합니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 맹지라는 점과 휴경지인 점을 고려하면 그리 매력적이지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 542만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 23일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이 부분이 어떻게 처리되느냐에 따라 리스크가 달라질 수 있습니다. 특이사항으로 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 조건이 있는데, 이를 준비하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수도 있으니 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 매수 후 장기 보유나 다른 용도로의 전환을 고려해야 할 것 같습니다. 예상 수익률은 낮으며, 휴경지라는 점 때문에 즉각적인 수익 창출도 어렵습니다. 하지만 장기적으로 개발 호재가 있다면 이야기가 달라질 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

내 경험상, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 520만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 24만원 정도 예상됩니다. 농지취득자격증명 준비는 필수이며, 맹지 해소 방안도 고려해야 합니다.