대봉동 상가 경매, 2회 유찰 6.6억

한줄 요약

대봉동 상가, 가격은 매력적이지만 리스크 분석 필요.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 대봉동 743-5

대구 중구 대봉동에 위치한 상가입니다. 면적은 235.4㎡(약 71.2평)로 꽤 넓은 편이에요. 주변은 상업지역으로, 교통이 나쁘지 않아요. 하지만, 목록1 지상에 파손된 건물 잔해가 남아있고, 목록3 건물은 일부 훼손된 상태로 방치된 점이 눈에 띕니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 6,173만원이지만, 현재 최저입찰가는 6억 6,725만원으로 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 2회 유찰되면서 가격이 크게 내려왔죠. 인근 상가 시세와 비교하면, 약 7억 61만원 전후로 낙찰될 것으로 보입니다. 이 정도면 시세 대비 꽤 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄 매각이므로 목록1,2의 상태를 유심히 볼 필요가 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 없어 보이지만, 추후 문제 발생 여지가 있으니 꼭 확인하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 가격은 매력적이지만, 파손된 건물 잔해와 일부 훼손된 상태가 마음에 걸립니다. 예상 수익률을 높게 기대할 수 있는 물건은 아니지만, 리모델링 후 가치를 높일 수 있다면 이야기는 달라지겠죠. 다만, 초기 투자 비용이 예상보다 클 수도 있으니 대비해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 수준일 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더 얹어 6억 8천만원 정도가 적당할 것 같아요. 취등록세는 약 3,222만원으로 예상되며, 총 투자금은 7억 초반대를 염두에 두어야 합니다. 명도 문제는 건물 상태를 고려할 때 다소 복잡할 수 있으니 명도 전략을 미리 준비하세요.