유성 전민로 부동산 경매, 1회 유찰 8.3억

한줄 요약

경쟁률 상승이 예상되는 유성구 전민로 물건, 31% 할인된 가격이 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/141

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로18번길 34

대전광역시 유성구 전민로18번길 34에 위치한 이 부동산은 면적이 194.6㎡(약 58.9평)로 넓은 편입니다. 주변 환경은 주거지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 근처에 대형 마트와 학교가 있어 생활 편의성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 11억 9,662만원이었지만, 현재 최저입찰가가 8억 3,763만원으로 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 면적의 실거래가가 11억 수준인 것을 고려하면, 현재 최저입찰가는 매력적입니다. 예상 낙찰가는 대략 8억 7,952만원 내외로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월과 7월에 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권은 매각 후 말소될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인해 가격 메리트가 높아졌습니다. 이 지역은 대전에서 중장기적으로 꾸준한 수요가 있는 곳이라, 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 전후로 봅니다. 다만, 임차인 문제나 추가적인 권리분석의 불확실성은 투자자에게 다소 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건, 첫 유찰로 인해 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 있다는 점입니다. 예상 경쟁률은 10:1 정도로 봅니다. 권장 입찰가는 8억 5천만원을 추천하며, 취등록세 약 4,045만원을 포함한 총 투자금은 약 8억 9,045만원을 예상합니다. 안정적인 임대 수익을 고려한다면, 충분히 도전해볼 만한 물건이라 생각됩니다.