청도군 토지 경매, 2회 유찰 5천만

한줄 요약

청도군 풍각면의 대규모 토지 경매, 2회 유찰로 최저가 절반 수준.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214

경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214에 위치한 토지로, 면적은 무려 52,207㎡(약 15,792평)에 달합니다. 이 정도 규모의 토지는 다양한 개발 가능성을 품고 있지만, 솔직히 말하면 위치가 시골 지역이라 접근성이 좋은 편은 아닙니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 특별한 개발 호재는 보이지 않지만 조용한 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 401만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 5,096만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 49% 수준으로, 상당히 큰 폭의 할인입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때도 저렴한 편입니다만, 내 경험상 너무 저렴한 가격에는 그만한 이유가 있는 경우가 많습니다. 예상 낙찰가는 5,351만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 정확히 알 수 있지만, 특별히 눈에 띄는 유치권이나 법정지상권의 존재는 없는 것으로 보입니다. 다만, 일괄매각 및 특별매각조건이 붙어 있으니 매수신청보증금 20%를 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 토지는 장기적인 관점에서 보유할 수 있는 여유가 있는 분들에게 적합합니다. 현재로서는 큰 개발 호재가 보이지 않아 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다. 하지만, 향후 지역 개발 계획이 구체화된다면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 불확실하지만, 향후 시세 상승을 기대한다면 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이는 입지 조건 때문인데요. 입찰가로는 5,500만원 정도를 생각해볼 수 있겠습니다. 취등록세 약 246만원을 포함해 총 투자금 5,746만원 정도가 예상됩니다. 명도 문제나 기타 법적 리스크는 낮아 보이지만, 그래도 모든 것을 꼼꼼히 확인하고 입찰에 임해야 합니다.