관저동 아파트 경매, 1회 유찰 2.8억

한줄 요약

관저동 아파트, 감정가 대비 30% 할인된 2.8억에 도전할 기회!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 관저로 83, 212동 4층401호 (관저동,신선마을아파트)

대전 서구 관저동 신선마을아파트 212동 4층 401호입니다. 이 아파트는 대전의 신흥 주거지로, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통편으로는 근처에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 무난합니다. 다만 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 평수 파악이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 1,200만원이지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 8,840만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 아파트 시세와 비교하면 약 28% 저렴합니다. 이 가격이면 시세 대비 괜찮은 매력적인 입찰가라고 할 수 있죠. 예상 낙찰가는 약 3억 282만원으로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 있을 수 있으니 이를 꼭 체크하세요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 추가적으로 확인해 두는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대전 지역의 안정적 수요를 고려할 때 꽤 매력적입니다. 대전은 개발 호재도 있어서 장기적인 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 1회 유찰 후 가격이 내려왔기 때문에 이번 매각기일에는 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상되며, 예상 낙찰가는 3억 초반대를 기준으로 잡아야 할 것입니다. 권장 입찰가는 최소 2억 9천만원에서 3억 사이가 적당할 듯합니다. 취등록세 약 1,392만원을 포함하면 총 투자금은 약 3억 1천만원 정도가 될 것입니다. 입찰에 참여할 때는 소액 임차인의 대항력 여부를 철저히 확인하시고, 명도 협상도 염두에 두세요. 이번 기회를 잘 활용하면 꽤 괜찮은 투자가 될 수 있습니다.