석적읍 토지 경매, 10회 유찰 46만

한줄 요약

10회 유찰된 토지, 최저가 46만원으로 저렴하지만 주의할 부분이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 20

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리에 위치한 이 토지는 1686㎡, 약 510평 규모로 상당히 넓습니다. 하지만 지역 특성상 개발이 쉽지 않아 보입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지며, 주변은 주거보다는 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1,633만원이었지만 현재 최저입찰가는 46만원, 감정가의 2% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 98% 할인된 가격으로, 솔직히 말하면 거의 공짜로 주는 수준입니다. 예상 낙찰가는 48만원 전후로 보이며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 2만원 정도일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2018년 9월 19일 설정된 근저당권이 말소기준권리로 있습니다. 특이사항으로는 지분매각이라는 점과 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점이 있습니다. 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10번이나 유찰된 데에는 이유가 있겠죠. 개발 가능성이 낮고, 농지로 인한 제약도 많습니다. 그러나 만약 조건이 맞다면 저렴한 가격에 넓은 땅을 확보할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 땅값 상승을 기대할 수 있다면 시도해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이 물건의 특성상 관심 있는 사람도 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더한 48만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 2만원으로, 큰 부담은 아닙니다. 하지만 농지취득자격증명과 지분매각 조건이 걸리므로, 이 부분을 충분히 검토한 후 입찰을 결정해야 합니다.