경산 덕천리 토지 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이번 경산 덕천리 토지 경매는 가격 면에서는 매력적이지만, 몇 가지 리스크 요소가 눈에 띄어 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경상북도 경산시 용성면 덕천리 42에 위치한 이 토지는 총 면적 3816.0㎡로, 약 1154.3평에 이르는 큰 규모입니다. 법정 지목은 전, 답, 임야로 되어 있으나, 현황은 잡종지로 사용되고 있는 것으로 보입니다. 주변은 주로 농경지와 산림으로 구성되어 있어, 도시 생활과는 거리가 있지만, 자연 친화적인 환경이라 할 수 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있어, 자차 이동이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,306만원으로 설정되었으나, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 9,060만원입니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 52% 할인이 적용된 상태입니다. 인근 토지의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 솔직히 말해서 유찰이 반복된 이유를 확실히 파악해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하나, 현재로서는 명확하지 않아 추가 조사가 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 농지취득자격증명서 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하니, 꼼꼼히 준비해야 합니다. 또한, 일부 전용 허가가 이루어진 만큼, 향후 원상회복명령이 발할 가능성도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건의 가장 큰 매력은 무엇보다도 가격입니다. 만약 이 가격에 낙찰받고, 정상적인 사용이 가능하다면, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 농지 관련 규제와 전용 허가 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 향후 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있으며, 이 부분에 대한 명확한 계획이 없다면 투자에 신중해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 명확한 사용 계획이 없는 토지의 경우, 입찰자 수가 제한적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향한 3억 513만원 전후를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 1,403만원 정도 예상되며, 총 투자금은 3억 2,463만원 정도로 보입니다. 하지만, 솔직히 말하면 농지취득자격증명서와 향후 계획을 철저히 준비한 후 입찰하는 것이 안전합니다.