수성구 파동 아파트 경매, 1회 유찰 2.6억

한줄 요약

첫 유찰로 30% 할인된 수성구 파동의 아파트, 투자 가치가 높아 보이지만 권리분석이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 파동로 222, 104동 3층301호 (파동,수성못코오롱하늘채)

대구 수성구 파동에 위치한 '수성못코오롱하늘채' 아파트입니다. 해당 물건은 104동 3층에 위치하고 있으며, 수성못과 인접해 있어 자연환경이 뛰어납니다. 또한, 인근에 다양한 편의시설과 교육기관이 있어 실거주와 투자 모두 매력적인 위치입니다. 교통도 편리하여, 대구 중심지로의 접근성이 좋다는 점도 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 6,530만원으로 약 30% 할인되었습니다. 인근 아파트 실거래가 기준으로 보면, 평균 시세가 3억 5천만원에서 4억원 사이로 형성되어 있습니다. 따라서 현재 최저입찰가는 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 2억 7,856만원 전후로 예상되며, 이는 해당 지역 평균 낙찰가율 75%를 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 28일 설정된 근저당권입니다. 특별한 권리사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인할 필요가 있습니다. 임차인이 있는 경우, 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 있을 수 있기에 주의가 필요합니다. 현재까지 유치권이나 법정지상권 관련 사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 수성구는 대구 내에서도 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 특히 파동 지역은 자연환경과 학군이 좋아 실거주 수요가 많습니다. 이번 물건의 경우, 첫 유찰로 인한 가격 할인으로 투자 매력이 증가했지만, 임차인 여부와 권리분석이 관건입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다. 다만, 임차인의 대항력 여부가 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 높을 수 있습니다. 파동 지역은 많은 투자자들이 관심을 가지는 지역이기 때문입니다. 내 경험상, 평균 낙찰가율인 75%를 기준으로 약 2억 7,856만원 정도를 입찰가로 설정할 듯합니다. 취등록세는 약 1,281만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 대략 2억 8,137만원이 될 것입니다. 단, 임차인 대항력 문제는 꼭 해결해야 할 부분이니, 이에 대한 철저한 조사 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.