대명동 부동산 경매, 유찰 9억

한줄 요약

유찰 후 30% 할인된 가격, 하지만 전세사기 피해자 우선매수권이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 남구 대명동 1671-6

대구 남구 대명동에 위치한 이 부동산은 295.2㎡(약 89.3평) 규모로, 일괄 매각되는 특징이 있어. 건축물대장에 따르면 주택 3가구와 사무실이 포함된 복합 건물인데, 이는 활용도 면에서 장점이 될 수 있어. 주변은 주거 및 상업지역으로 교통이 편리하며, 생활 인프라 역시 풍부한 편이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 9,317만원이었지만, 1회 유찰로 9억 522만원에 입찰 가능해. 인근 비슷한 크기의 부동산 시세를 감안하면, 약 30% 할인된 가격이라 경쟁이 치열할 것으로 예상돼. 예상 낙찰가는 9억 5,048만원 전후로, 이는 대구 지역 평균 낙찰가율을 적용한 수치야.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 8일 근저당권이야. 특이사항으로 전세사기 피해자 우선매수권이 있는데, 이는 경매 진행 시 변수가 될 수 있어. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 임차인의 대항력 여부에 따라 인도 절차가 복잡해질 수 있어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 큰 할인율이지만, 전세사기 피해자 우선매수권이란 리스크가 존재해. 투자 수익률을 고려할 때, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보여. 하지만, 우선매수권을 행사할 가능성이 높다면 매입이 불발될 수 있다는 점은 분명한 리스크야.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁이 꽤 치열할 것으로 예상돼. 권장 입찰가는 9억 중반대로 설정하고, 취등록세 약 4,372만원을 포함해 총 투자금 9억 4,048만원을 염두에 두는 게 좋아. 전세사기 피해자 우선매수권이란 변수가 있지만, 그걸 감안하더라도 큰 할인율은 분명 매력적이야.