영통 신동 부동산 경매, 1회 유찰 17억

한줄 요약

신동의 매력적인 부지, 하지만 높은 초기 투자 비용이 부담스러울 수 있다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 영통구 신동 966

경기도 수원시 영통구 신동에 위치한 이 부동산은 287.2㎡(86.9평)로 상당히 넓은 면적을 자랑한다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 교통도 편리한 편이라 향후 개발 가능성도 높다. 특히, 인근에 대형 쇼핑몰과 학교들이 있어 생활 편의성이 뛰어나다.

가격이 말해주는 것

감정가는 24억 6,763만원이었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 17억 2,734만원으로 내려왔다. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 약 31% 저렴한 편이다. 예상 낙찰가는 18억 1,371만원 전후로 예상된다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 설정된 근저당권으로, 등기부상 크게 문제될 부분은 없어 보인다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보인다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 초기 투자금이 큰 게 부담스러울 수 있다. 하지만, 주변 개발 호재가 많아 장기적으로는 가치를 상승시킬 가능성이 높다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4% 중반대로 추정된다. 다만, 높은 보증금과 초기 비용이 부담으로 작용할 수 있다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후에도 높은 관심을 받을 가능성이 크다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해서 17억 5천만원 정도로 설정하겠다. 취등록세는 약 8,343만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 19억 내외가 될 것이다. 입찰 전 철저한 임차인 확인과 현장 답사가 필요하다.