팔달구 권광로 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

팔달구 권광로 아파트, 1회 유찰로 1억 2,390만원에 도전해볼 만한 가격.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층201호

수원시 팔달구 권광로에 위치한 아파트로, 수원지방법원 인근에 자리잡고 있어 법원 관련 직종의 수요가 있을 수 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 주변 환경은 비교적 조용하고 주거지로 적합합니다. 교통도 수원역과 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,700만원인데, 1회 유찰되어 최저입찰가가 1억 2,390만원으로 30% 저렴해졌습니다. 인근 유사 물건의 실거래가는 대체로 1억 5천만원 대로 알려져 있어, 감정가와 비교하면 유찰된 이번 기회는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,009만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 11일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 특이사항이 없다는 점은 긍정적입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 상태에서 입찰가가 매력적이기 때문에 리스크가 적습니다. 수원은 꾸준한 발전을 보여주고 있어, 장기적으로도 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다. 다만, 임차인 현황에 따른 추가적인 권리분석은 필수입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 초반대를 추천하며, 취등록세 약 598만원을 포함한 총 투자금은 1억 3,600만원 전후로 예상됩니다. 입찰 전에 임차인 현황과 점유 상태를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.