세류동 아파트 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

감정가의 34%로 떨어진 세류동 아파트, 3회 유찰로 저가 매입 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 5층501호 (세류동,에이스)

수원시 권선구 세류동에 위치한 이 아파트는 에이스 건물 5층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 인근 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 좋은 환경입니다. 세권로는 주요 도로와 가까워 교통 접근성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 100만원에서 최저가 1억 324만원으로 66%나 할인된 상태입니다. 3회 유찰로 가격이 대폭 내려갔습니다. 인근 아파트 시세를 참고하면, 이 물건은 상당한 저가 매입 기회로 보입니다. 예상 낙찰가를 1억 840만원 정도로 잡고 입찰을 고려해보는 것도 좋습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 15일 설정된 근저당권이 있으며, 특이사항은 없습니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 대항력을 가지고 있는지, 배당 요구를 했는지 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 없어 보이지만, 명도 과정에서의 난이도는 임차인 상황에 따라 달라질 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 3회 유찰된 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 수원 지역은 꾸준히 발전하는 지역으로, 장기적으로 보면 투자 가치가 높습니다. 예상 수익률은 구체적인 임대료 조사 후 결정해야 하겠지만, 매입가가 낮기 때문에 긍정적일 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 수 있습니다. 경매 시장에서 3회 유찰 물건은 항상 인기가 있기 마련이죠. 권장 입찰가는 1억 840만원 전후로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 498만원 정도로 예상하며, 총 투자금은 이를 포함해 1억 1300만원 내외로 잡아야 할 것입니다. 리스크를 잘 분석하고, 명도 문제를 철저히 대비한다면 꽤 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.