팔달구 인계동 부동산 경매, 4회 유찰 4,705만

한줄 요약

경기도 수원시 팔달구 인계동 경매 부동산, 최저가 4,705만원에 4회 유찰된 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 6층604호

이 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 6층 604호에 위치한 부동산입니다. 면적은 28.4㎡(약 8.6평)로, 소형 오피스텔이나 원룸 형태일 가능성이 큽니다. 주변 환경은 대체로 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 교통 편의성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,600만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,705만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 무려 76% 할인된 가격인데, 이 정도로 유찰된 건 뭔가 이유가 있을 겁니다. 인근 시세를 보면 비슷한 크기의 부동산은 1억대에 거래되는 경우가 많아, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,941만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 12월 26일 설정된 근저당권입니다. 큰 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권이 없다는 점은 긍정적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰이란 점이 좀 걸리지만 가격 메리트는 큽니다. 예상 매매가 대비 50% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 수원 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 곳이라 장기적으로도 나쁘지 않을 것 같습니다. 다만, 입찰 전 반드시 임차인 상황을 철저히 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 많이 낮아질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4,941만원 전후로 보고, 취등록세 약 227만원 포함 총 투자금은 약 5,168만원으로 예상합니다. 입찰에 참여한다면 신중하게 권장 입찰가를 설정하고, 명도 문제 해결을 위한 대비책도 마련하는 것이 좋겠습니다.