서귀포 상효동 부동산 경매, 18억

한줄 요약

이번 경매 물건은 2회 유찰로 가격이 많이 내려갔지만, 농지취득 관련 절차가 까다로워 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/41

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052

이 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동에 위치한 부동산으로, 면적은 무려 19,724㎡(약 5,966.5평)에 달합니다. 서귀포시의 자연경관과 인접해 있어 향후 개발 가능성도 점쳐볼 수 있겠지만, 주변은 아직 개발이 덜 된 지역으로 보입니다. 교통 인프라가 조금 부족할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 38억 4,321만원이었지만, 2회 유찰로 최저입찰가는 18억 8,094만원까지 떨어졌어요. 감정가의 48% 수준이라 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 비슷한 부동산의 시세를 참고했을 때, 19억 7,498만원 전후의 낙찰을 기대할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2009년 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하고, 제시외 건물 및 수목의 매각 제외 여부를 꼭 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요한 점도 까다로운 부분입니다. 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의가 필요할 수 있어, 이 부분은 입찰 전 미리 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 농지취득 관련 절차가 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 현황이 도로인 과수원이 포함되어 있어 개발 용도로 활용하기 어려울 수도 있습니다. 하지만 제주도의 특성상 관광지로의 변화 가능성을 염두에 두고 접근한다면 수익률을 기대할 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 절차의 까다로움 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게, 19억으로 잡아보면 어떨까 싶습니다. 취등록세는 약 9,084만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 19억 9,084만원이 될 것으로 보입니다. 모든 조건을 꼼꼼히 따져보고 입찰에 임해야 할 것입니다.