용인 모현읍 토지 경매, 신건 6.3억

한줄 요약

첫 경매로 나온 용인 모현읍 대형 토지, 계획 잘 세워 접근해야 할 신건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2496

경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-6

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 위치한 이 토지는 면적 984㎡, 약 297.7평으로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거와 농지가 혼재된 지역으로, 도심보다는 좀 조용한 환경이죠. 교통은 무난한 편으로, 인근 도로를 통해 주요 도시에 접근이 가능합니다. 하지만 대중교통은 다소 불편할 수 있어 차량이 필수일 거예요.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 6억 3,815만원입니다. 솔직히 말하면, 첫 매각이라 가격이 높게 느껴질 수 있어요. 주변 시세와 비교했을 때 큰 차이는 없지만, 낙찰가가 6억 7,006만원 정도로 예상되니 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 이 물건은 아직 시장 반응을 알 수 없는 신건이라 더욱 그렇죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 토지가 주택 진입로로 이용되고 있다는 점과 다소 복잡한 주소 변경 사항입니다. 이 부분은 경매 후 명도 과정에서 문제가 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역은 개발 가능성도 있지만 당장 큰 호재는 보이지 않습니다. 예상 수익률은 상당히 보수적으로 잡는 게 좋을 듯하고, 장기적인 관점을 가져야 합니다. 조경수와 석축이 포함된 평가라는 점은 매력적이지만, 결국 투자금 회수까지의 시간이 관건이겠죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 복잡한 권리관계와 초기 높은 가격 때문이죠. 입찰가를 6억 초반대로 설정해도 충분할 것 같고, 취등록세 3,082만원을 포함하면 전체 투자금은 약 6억 7천 정도로 예상하시면 됩니다. 이 물건은 확실히 신중히 접근해야 하는 물건입니다.