양산 평산동 부동산 경매, 83억

한줄 요약

이 물건, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 경쟁률이 높아질 수 있지만, 위반건축물과 권리 관계가 복잡해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 평산동 56

경상남도 양산시 평산동 56에 위치한 대형 부동산으로, 대지 면적은 930㎡(약 281.3평)입니다. 이 지역은 주거와 상업이 혼재된 곳으로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 목록 5의 건물에는 목욕탕 및 관련 설비가 포함되어 있어, 추가적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 하지만, 목록 7의 위반건축물이 주의할 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 118억 9,614만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 83억 2,729만원으로 감정가의 70% 수준까지 내려갔습니다. 인근 시세 대비 30% 저렴한 가격이지만, 이 지역의 대형 부동산 시장은 거래가 활발하지 않아 예상 낙찰가는 87억 4,366만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권 및 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다. 그러나, 위반건축물 문제와 일부 목록의 현황 변경 가능성은 반드시 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 대형 부동산의 경우, 거시적 개발 호재가 있다면 가격 상승 여지가 충분합니다. 그러나, 위반건축물과 복잡한 권리관계가 리스크로 작용할 수 있어, 이러한 요소를 철저히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 보수적으로 봤을 때 연 4~5% 수준으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 85억에서 86억 사이를 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 87억 4,366만원으로 예상되며, 리스크를 고려한 철저한 사전 조사가 필수입니다. 위반건축물 관련 주무관서와의 확인은 꼭 필요합니다.