청덕동 테크노밸리 경매, 3회 유찰 9.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유치권 문제는 해결됐지만, 가격이 감정가 그대로라 입찰 전 신중한 판단이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)

이 물건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동에 위치한 용인테크노밸리 지식산업센터의 3층 에이310호입니다. 면적은 178.3㎡로 약 53.9평입니다. 주변 환경은 산업단지 중심에 위치해 있으며, 교통은 인근에 경부고속도로가 있어 차량 접근성이 좋습니다. 하지만 대중교통은 다소 불편할 수 있어, 주로 차량 이용을 고려하셔야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 8,072만원이며, 현재 최저입찰가는 감정가와 동일합니다. 두 차례 유찰된 상태로, 첫 매각 당시 11억 4,800만원에서 시작해 8억 360만원으로 내려갔으나, 다시 감정가로 회복된 상황입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 동일한 면적의 시설이 약 10억 원 전후에 거래되고 있어, 큰 할인은 아니라는 점 참고하세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권 문제는 이미 법원에서 부존재 판결을 받은 상태지만, 이런 이력이 있다는 것 자체가 입찰자에게 심리적 부담이 될 수 있습니다. 법정지상권 문제는 현재로선 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 예상 수익률을 따지기 전에 입찰가부터 고민해봐야 합니다. 현재 이 지역의 평균 낙찰가율은 약 90%로, 예상 낙찰가는 10억 2,975만원 정도로 추정됩니다. 하지만 가격이 감정가 그대로라는 점과, 두 차례 유찰에도 불구하고 매각되지 않았다는 점은 투자 매력도를 낮출 수 있습니다. 다만, 해당 지역 산업단지로의 꾸준한 수요가 있어, 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰할지는 고민이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 왜냐하면 감정가가 그대로여서 매력이 떨어지기 때문입니다. 권장 입찰가는 9억 전후를 고려해볼 수 있지만, 이는 개인의 투자 성향에 따라 다를 수 있습니다. 취등록세는 약 4,736만원이 예상되며, 총 투자금액은 10억 2,808만원 정도로 예상됩니다. 이 모든 점을 종합적으로 고려해, 입찰 여부를 결정하시는 것이 좋겠습니다.