청도 무등리 부동산 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

경상북도 청도군 청도읍 무등리에 위치한 2003.0㎡의 대지입니다. 면적이 넓어 다양한 개발 가능성이 있지만, 청도는 대구와의 거리 때문에 교통이 불편할 수 있습니다. 주변에는 자연환경이 잘 보존되어 있어 주거보다는 개발 목적에 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 43억 603만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 21억 995만원입니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 큰 할인율입니다. 예상 낙찰가는 22억 1,545만원 선으로 예상되며, 이는 인근 시세 대비 51% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일에 설정된 근저당권입니다. 추가로 일괄매각 특이사항이 있으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 확인된 바 없으나, 반드시 입찰 전 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 청도는 개발 가능성이 있지만, 교통이나 인프라 면에서 단점이 있습니다. 하지만 가격이 크게 저렴해진 만큼, 장기적인 개발을 염두에 둔다면 수익률을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 현재로서는 매력적인 가격입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 청도의 위치적 특성상 투자자들의 관심이 적을 수 있습니다. 권장 입찰가는 22억 전후로 보고 있으며, 이 경우 취등록세 약 1억 191만원을 포함해 총 투자금은 약 23억으로 예상됩니다. 유찰 이유를 명확히 파악한 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.