하남 학암동 오피스텔 경매, 7회 유찰 1.3천만

한줄 요약

7회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 1,367만원으로 92% 할인된 매력적인 가격!

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워)

경기도 하남시 학암동에 위치한 위례효성해링턴타워의 오피스텔입니다. 위치적으로는 위례신도시의 편리한 생활권을 누릴 수 있으며, 다양한 상업시설과 교통 편의성을 갖춘 지역입니다. 건물은 17층에 위치하고 있어, 전망과 채광이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,600만원인데, 현재 최저입찰가는 1,367만원으로 무려 92% 할인된 금액입니다. 인근 오피스텔 시세를 감안하면 이보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 1,435만원 전후로 보이며, 이는 주변 시세 대비 상당히 낮은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 29일 설정된 가압류입니다. 전세사기 피해자에게 우선매수청구권이 한 번 주어졌다는 점이 특이사항입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 하는데, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 임차인의 전입일과 확정일자 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰된 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있습니다. 그러나 가격이 크게 할인된 만큼 리스크를 감수할 가치가 있을 수 있습니다. 위례신도시는 꾸준히 발전 중인 지역으로, 장기적 투자 가치가 기대됩니다. 하지만 전세사기 피해자와 관련된 법적 문제와 임차인 대항력은 반드시 검토해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 가격이 떨어진 물건은 경쟁이 치열하지 않을 수도 있습니다. 하지만 전세사기 피해자 문제로 인해 재입찰이 진행될 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1,435만원을 살짝 넘는 수준에서 설정하되, 취등록세 약 66만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 명도 문제는 현황조사서를 통해 점유 상태를 정확히 파악한 후 인도명령 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.