창원 명서동 상가 경매, 7회 유찰 5천만

한줄 요약

7번 유찰된 창원 명서동 상가, 감정가 대비 88% 할인된 가격이지만 공실 상태라 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 3층301호 (명서동,파트너빌)

이번 물건은 창원시 의창구 명서동에 위치한 상가입니다. 주소는 우곡로 211, 파트너빌 3층 301호로, 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 주변은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 편의성은 무난한 편입니다. 하지만, 현황조사서에 따르면 현재 공실 상태로, 상가의 용도나 인테리어 상태에 따라 임대가 어려울 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,000만원인데, 현재 최저입찰가는 무려 5,409만원입니다. 감정가 대비 88% 할인된 가격이라 파격적이긴 하지만, 7회 유찰될 만큼 매력도가 낮다는 신호로도 볼 수 있죠. 인근 상가 시세를 보면 평균적으로 3억 이상에서 거래되는데, 이런 점을 고려하면 정말 저렴한 가격입니다. 예상을 적용하면 낙찰가는 5,679만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 18일 설정된 근저당권입니다. 선순위 권리가 없어 낙찰 후 대부분의 권리가 말소될 것으로 보입니다. 하지만, 임차인 여부는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 현재는 공실 상태지만, 공실 이전에 임차인이 있었다면 배당 순위에 의해 대항력이 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번 유찰된 상가는 투자 리스크가 큽니다. 공실 상태가 지속될 경우 월세 수익이 없고, 유지비만 나갈 수 있습니다. 예상 수익률도 불확실하며, 상가의 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 하지만, 이 가격에 낙찰받아 임대가 가능하다면 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다. 한 가지 걸리는 건, 상가가 위치한 건물의 관리 상태와 주변 상가의 공실률을 잘 살펴봐야 한다는 점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮아야 정상인데, 의외로 저가에 매력을 느끼는 투자자들이 있을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 봅니다. 권장 입찰가는 5,500만원 정도로, 취등록세 약 261만원을 포함해 총 투자금은 약 5,761만원이 될 것입니다. 명도 과정이 복잡하지 않다면 입찰 고려할 만하지만, 공실 지속 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.