창원 명서동 위락시설 경매, 7회 유찰 4천만

한줄 요약

7번 유찰된 위락시설, 최저가의 매력이 있지만 공실 위험과 관리 부담 주의

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌)

창원시 의창구 명서동에 위치한 이 위락시설은 총 5층 건물의 5층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았습니다만, 위치는 우곡로 211로 명서동 지역 내에서는 꽤 알려진 곳입니다. 주변 환경은 상업지구로, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 위락시설이라는 특성과 감정평가 당시 공실 상태라는 점이 투자자에게는 부담으로 다가올 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4,364만원으로 무려 88% 할인된 상태입니다. 인근 상업시설의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 이는 7번의 유찰이라는 배경을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 현 상태에서 약 4,582만원 정도로 추정됩니다. 다만, 인근 시세와 비교했을 때도 이 가격이 낮게 느껴진다면, 그만큼 리스크가 있다는 의미일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 1월 29일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서에서 임차인 관련 정보는 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태라고는 하지만, 만약 임차인이 있다면 대항력 여부를 꼼꼼히 확인해야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 추가적인 권리 문제는 현재로서는 확인된 바 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번 유찰된 위락시설로서 공실 리스크가 상당히 큽니다. 예상 수익률을 따져볼 때, 해당 시설을 임대하거나 매각할 경우의 수익성을 면밀히 분석해야 합니다. 주변 상업지구의 개발 호재가 있다면 긍정적이겠지만, 그렇지 않다면 공실 상태가 지속될 위험이 큽니다. 이 점이 가장 큰 투자 리스크로 작용할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 4,500만원 대를 넘지 않는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 210만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 관리와 운영의 부담이 크기 때문에, 이 부동산을 활용할 명확한 계획이 없다면 신중히 고려하는 것이 좋겠습니다.