관저동 다가구주택 경매, 신건 11.9억

한줄 요약

대전 서구 관저동에 위치한 다가구주택, 신건으로 감정가와 동일한 11억 9,500만원에 경매 시작.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 관저동 1606-1

대전광역시 서구 관저동 1606-1에 위치한 이 다가구주택은 면적이 244.0㎡(약 73.8평)로 꽤 넓은 공간을 자랑해. 관저동은 대전 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어. 다만, 건물 1층이 서류상 제2종근린생활시설로 되어 있으나 실제로는 다가구주택으로 사용 중이라는 점은 유의해야 해.

가격이 말해주는 것

감정가가 11억 9,500만원으로 책정되었고, 신건이라 최저입찰가 역시 동일한 가격이야. 인근 시세와 비교하면 다가구주택 특성상 직접 비교는 어려울 수 있지만, 해당 지역의 비슷한 물건과 비교할 때 큰 차이는 없어 보여. 예상 낙찰가는 12억 5,475만원 정도로 예상되며, 이는 감정가보다 높게 낙찰될 가능성이 있다는 것을 암시하지.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 설정된 근저당권이야. 이를 기준으로 후순위 권리들이 모두 소멸될 수 있다는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 해. 임차인의 대항력 여부에 따라 인도 난이도가 달라질 수 있어. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 이런 부분은 항상 주의 깊게 살펴봐야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 관저동은 대전에서 꾸준히 주목받는 지역이라 장기적인 관점에서 투자 매력이 높아. 다만, 신건으로 나왔기 때문에 초기 경쟁률이 다소 높을 수 있다는 점은 고려해야 해. 예상 수익률은 임대 수익을 고려했을 때 연 5% 이상은 무난할 것으로 보이지만, 구체적인 임대 상황에 따라 변동될 수 있어.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건으로 나온 물건은 첫 입찰에 참여하는 사람들이 많기 때문에 경쟁률이 높을 수 있어. 권장 입찰가는 감정가보다 약간 높은 12억 초반대로 잡는 게 좋을 듯해. 취등록세 등 추가 비용을 고려하면 총 투자금은 약 12억 5,771만원 정도 예상되니, 자금 계획을 탄탄히 세우는 게 중요해.