하남 감이동 상가 경매, 3회 유찰 11억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 대폭 하락한 하남 감이동 상가, 10월 19일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자)

이번 경매 물건은 경기도 하남시 감일백제로에 위치한 지중앙프라자의 2층 상가입니다. 상업 지구에 위치해 있어 유동인구가 많은 편이며, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 입지가 괜찮습니다. 하지만 면적 정보가 명시되지 않아 실제 공간 활용도는 현장을 직접 가봐야 알 수 있을 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 33억 3,000만원이었으나, 3회 유찰 후 최저입찰가는 무려 11억 4,219만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준이며, 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 11억 9,929만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 12일 설정된 근저당권입니다. 다행히 등기부와 현황조사서에서 특이한 임차인 정보가 보이지 않으나, 현황이 운동시설로 사용 중인 점은 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 가격 하락은 큰 장점입니다. 하남시는 계속해서 발전 중인 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 현재 운동시설로 사용 중이라는 점과 임차인에 대한 불확실성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 상가 임대료를 고려했을 때 나쁘지 않을 듯합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 다소 있을 것으로 보입니다. 낙찰가율을 고려할 때 12억 이하로 입찰하는 것이 좋을 듯하며, 취등록세는 약 5,516만원 정도 예상해야 합니다. 만약 입찰한다면, 현장 방문과 임차인 현황 파악을 철저히 해야 합니다. 물건의 상태와 주변 환경을 잘 확인한 후 신중히 결정하세요.