하남 풍산동 상가 경매, 7회 유찰 1,116만

한줄 요약

7회 유찰된 하남 풍산동 상가, 최저입찰가 1,116만원으로 10월 19일 입찰 예정.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층202호 (풍산동,한강프라자)

이 물건은 경기도 하남시 미사강변대로34번길에 위치한 한강프라자 상가입니다. 위치적으로는 미사강변신도시와 가까워 잠재력이 있지만, 솔직히 말하면 상업시설이 과포화 상태라 유동인구가 어느 정도인지 따져봐야 합니다. 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 사용 용도를 판단하기 어려운 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,560만원이었지만, 7회 유찰로 최저입찰가가 1,116만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 주변 상가 시세와 비교했을 때 매력적인 가격이지만, 7번의 유찰은 뭔가 걸림돌이 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,172만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 21일자로 가압류가 설정되어 있습니다. 권리분석에서 가장 주의해야 할 점은 지분매각이라는 점입니다. 특별매각조건에 따라 공유자 우선매수청구가 1회 가능하니, 경쟁이 예상됩니다. 임차인 현황은 등기부를 통해 추가로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

미사강변신도시의 개발 호재를 고려할 때 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있지만, 현재 상가 시장이 과포화 상태라는 점이 걸립니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 이 상가의 위치가 실제로 얼마나 많은 유동인구를 끌어모을 수 있을지 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수청구권이 있다는 점 때문에 입찰자들이 망설일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 1,116만원으로 설정하고, 취등록세 약 53만원을 포함해 총 투자금은 약 1,169만원으로 예상됩니다. 그러나 명도 과정에서의 복잡함을 감안해야 하며, 명도 비용도 추가로 고려해야 할 사항입니다.