칠곡 북삼읍 토지 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이지만 유치권과 농지취득자격증명 등 리스크가 있는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리에 위치한 이 토지는 대지 면적이 4954.0㎡(약 1498.6평)입니다. 인근 환경은 주로 농촌 지역으로, 도시와의 접근성은 다소 떨어집니다. 차량을 이용해 접근하는 것이 가장 효율적이며, 주변에 농업 관련 시설과 농지가 주를 이루고 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 8억 750만원으로 책정되었지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 2억 7,697만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34%에 불과하며, 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 9,082만원 전후로 보이며, 이는 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 또한 유치권자가 2026년 5월 6일, 3,717만 5천원의 유치권 신고를 하였으나, 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 검토가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 매수보증금을 반환받을 수 없으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권과 농지취득자격증명 등 리스크 요인이 있지만, 66% 할인된 가격은 무시하기 어렵습니다. 특히 농업이나 개발 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지하수개발이용시설물의 존재와 과수목 매각 제외 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 리스크가 분명한 만큼, 이를 감안하여 권장 입찰가는 최저가에서 약간 더 높인 2억 8천만원 정도를 고려합니다. 취등록세는 약 1,337만원으로 예상되며, 투자 총 비용은 이와 같이 산정됩니다. 이 물건의 모든 리스크를 감안하여 철저히 준비한다면 좋은 기회가 될 것입니다.