북삼읍 아파트 경매, 1회 유찰 3.8천만

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 30% 할인된 상태, 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운)

이 아파트는 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길에 위치한 숭오늘푸른타운의 15층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 59.5㎡로, 18평 정도 되는 아담한 크기의 아파트입니다. 주변에는 학교와 상업시설이 가까이 있어 생활 인프라는 괜찮은 편입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이동에는 큰 문제가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,500만원이었으나 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 3,850만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 조건의 아파트 실거래가는 약 4,500만원 선으로, 현재 최저입찰가가 약간 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,042만원 전후로 보이는데, 이는 인근 시세 대비 약 10% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 16일 설정된 전세권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력과 배당 순위도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권은 없지만, 임차인 대항력이 있는지 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 이후라 경쟁이 치열해질 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 가격 메리트가 있어, 매력적인 투자처로 보입니다. 월세로 전환 시 연 수익률은 약 5.5% 정도로 예상됩니다. 다만, 교통 편의성이 다소 떨어질 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 1회 유찰로 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가 4,042만원을 기준으로 보증금 10%와 취등록세 약 185만원을 감안해 총 투자금은 약 4,427만원 정도가 될 것입니다. 권장 입찰가는 4,000만원 중반대가 적당할 것으로 보입니다. 경매 경험이 적다면, 미리 권리분석을 철저히 하고 임차인 대항력 등을 상세히 검토한 후 입찰하는 것이 좋습니다.