수성 두산동 부동산 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4회 유찰로 가격은 매력적이나, 분묘 소재와 지분매각 특성상 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-15

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 2119.0㎡(약 641평) 규모로, 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 대구의 중심지와는 약간 떨어져 있지만, 수성구라는 점에서 기본적인 인프라는 잘 갖추어져 있는 편입니다. 다만, 분묘가 소재하고 있어 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가 5억 4,174만 원에서 시작해, 현재 최저입찰가는 1억 3,007만 원으로, 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당한 메리트가 있지만, 4회 유찰까지 이르게 된 배경을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,657만 원 전후로 보이며, 이는 비슷한 조건의 다른 물건과 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년의 근저당입니다. 다행히 지분매각이지만 공유자 우선매수권이 없어 입찰에는 유리한 조건입니다. 그러나 분묘가 있는 점과 임차인 현황이 불확실한 부분은 주의가 필요합니다. 임차인의 전입일 및 확정일자를 반드시 확인하여 대항력을 평가해야 하며, 유치권이나 법정지상권 문제는 없는지 철저한 조사도 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 수성구라는 입지와 낮아진 가격은 분명 매력적입니다. 그러나 분묘 문제와 지분매각이라는 특수성은 개발이나 재건축을 목적으로 한 투자자에게는 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 분묘 철거 비용이나 명도에 필요한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이는 곧 명도 및 개발의 난이도를 반영한 결과일 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1억 3,007만 원보다 약간 높은 1억 3,500만 원 정도로 설정할 것을 권합니다. 취등록세는 약 628만 원으로, 총 투자금은 1억 4,128만 원 정도가 될 것입니다. 최종적으로 이 물건에 입찰할지 여부는 분묘 문제 해결 가능성을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 현명할 것입니다.