경산 옥산동 오피스텔 경매, 3회 유찰 26억

한줄 요약

대구 경산 옥산동 오피스텔, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 금액으로 입찰 가능하지만, 유찰 이유 확인이 필요함.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 옥산동 727-1

경상북도 경산시 옥산동에 위치한 대형 오피스텔입니다. 면적이 907.4㎡로 상당히 넓고, 대형 오피스텔인 만큼 주차 시설과 주변 상업시설 접근성이 좋습니다. 다만, 교통 편의성 측면에서 대중교통이 다소 불편할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 이러한 점들은 임차인 유치에 영향을 미칠 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 76억 6,021만원에서 26억 2,745만원으로 떨어졌습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교할 때 큰 폭의 할인이라고 볼 수 있지만, 유찰이 반복된 이유를 면밀히 검토해야 합니다. 예상 낙찰가는 27억 5,882만원 전후로 보이며, 이는 감정가의 36% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 10월 24일 설정된 근저당으로, 이보다 선순위에 있는 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 단, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부도 체크해야 하며, 제시외 건물 매각 포함 및 일부 격벽 없이 이용 중인 지하층 부분도 유의할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 대형 오피스텔이므로 관리비 부담이 크고, 공실 리스크가 클 수 있습니다. 하지만, 매입가가 낮아진 만큼 월세 수익률을 고려할 때는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 약 7% 이상으로 예상됩니다. 지역 개발 계획이나 교통 호재가 있는지 살펴보는 것도 좋습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 보이며, 대형 물건인 만큼 소수의 자금력을 가진 투자자들이 참여할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 27억 중반대, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 27억 5천만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 이 물건에 입찰한다면, 임차인 현황과 유찰 이유를 철저히 조사하고, 공실 리스크를 어떻게 해소할지 계획을 세워야 합니다.