대구 연경동 상가 경매, 4회 유찰 12억

한줄 요약

대구 연경동 상가, 4회 유찰로 최저가 12억 4,059만 원에 경매 진행 중.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 연경중앙로2길 1, 1층101호 (연경동,주건축물제1동)

이번에 소개할 물건은 대구 북구 연경동에 위치한 상가입니다. 주소는 연경중앙로2길 1, 1층 101호로, 주건축물제1동의 일부를 차지하고 있어요. 면적은 제시되지 않았지만, 목록1~15의 근린생활시설로 일부 호실을 제외한 1층 전부가 마트로 사용 중입니다. 주변은 상업지구로 예상되며, 교통 접근성도 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 51억 6,700만 원에서 무려 76% 할인된 12억 4,059만 원까지 떨어졌다는 건 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 13억 262만 원 전후로 보입니다. 이 정도면 가격 메리트는 충분히 있다고 봐야겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요해 보이네요. 특이사항으로는 일괄매각이라는 점과, 목록16이 주차장이라는 점이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 조사는 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 입찰자들이 관망 중일 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 달라지겠지만, 마트로 계속 사용한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인과의 계약관계나 점유 상황은 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 그렇게 높지 않을 거라 봅니다. 4회 유찰된 만큼 매물에 대한 관심이 낮을 수 있죠. 권장 입찰가는 13억 원 언저리로 보고, 취등록세 약 5,992만 원까지 고려한다면 총 투자금은 14억 원 초반대가 될 것입니다. 이 가격대면 충분히 입찰해볼 만한 가치가 있다고 생각합니다.