수성구 범어동 아파트 경매, 7회 유찰 1,713만

한줄 요약

대구 수성구 범어동 아파트가 7회 유찰로 92% 할인된 가격에 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3362

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)

이 물건은 대구광역시 수성구 동대구로에 위치한 브라운스톤범어 아파트입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 위치적으로 봤을 때 수성구 내에서도 괜찮은 입지에 속합니다. 주변 환경은 학군이 좋고, 교통도 편리한 편이라 실거주나 임대 모두 매력적인 조건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 800만원으로 시작했지만, 7회 유찰되면서 최저입찰가가 1,713만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 8%에 불과한 금액입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 이 가격은 거의 말도 안 되는 수준으로 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1,798만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 7월 11일의 압류입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부와 선순위 임차권이 있는지 잘 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 지금의 가격이 워낙 저렴해 리스크를 감수할 만한 가치가 있습니다. 임대 수익률도 높을 것으로 기대되나, 명도 난이도가 어떨지 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경매에 참여하는 사람이 많지 않을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 크고, 권장 입찰가는 1,800만원 정도로 설정해도 괜찮을 듯합니다. 취등록세는 약 82만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1,882만원 정도로 계산할 수 있습니다. 다만, 임차인 대항력 문제는 꼭 체크해야 합니다.