칠곡 북삼읍 아파트 경매, 1회 유찰 4.2천

한줄 요약

1회 유찰로 30% 저렴해진 매력적인 아파트지만, 임차인 상황이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운)

경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길에 위치한 숭오시티타운입니다. 이 아파트는 302동 9층에 있으며, 주변은 조용하고 교통 접근성이 좋은 편입니다. 단지 내 환경도 깔끔하고, 근처에 학교와 마트가 있어 생활하기에 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,000만원이었지만, 첫 유찰로 인해 최저입찰가는 4,200만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이죠. 인근 아파트의 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 4,410만원으로 잡으면 경쟁력을 가질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 6일 설정된 근저당입니다. 이보다 선순위로 잡힌 권리는 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없고, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 낮아 보입니다. 다만, 임차인의 대항력 여부가 중요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 1회 유찰로 인한 할인 폭이 크기 때문에 투자 매력이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 괜찮은 편입니다. 하지만, 임차인 문제나 명도 난이도는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4,410만원 전후로 잡고, 취등록세 약 202만원을 포함해 총 투자금을 4,612만원 정도로 예상합니다. 임차인 문제만 잘 해결된다면 좋은 기회가 될 겁니다.