대구 중구 상가 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

대구 중구 상가 경매, 2회 유찰로 최저가 1억 290만원까지 떨어진 매물입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3948

경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호

이번 경매 물건은 대구광역시 중구 국채보상로에 위치한 상가입니다. 해당 상가는 2층에 위치하고 있으며, 인근 상권이 활발한 편입니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않다는 점은 조금 아쉽습니다. 주위에 다양한 편의시설이 있어 상업적으로 매력적이지만, 교통은 다소 혼잡한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,000만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1억 290만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이죠. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 인근 실거래가나 매물의 평균가를 고려해도 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 7월 1일 가압류입니다. 대지권이 미등기라는 점이 눈에 띄는데, 이는 매각목적물 및 평가에 포함되어 있다고 하니, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황이 명확하지 않아, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상업적으로 매력적인 위치에 있는 물건임에도 불구하고 두 번이나 유찰된 점은 신경이 쓰입니다. 예상 수익률은 인근 시세와 비교했을 때 나쁘지 않을 것으로 보이지만, 대지권 문제나 임차인 현황이 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 804만원 전후로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 497만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 1천만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서 문제가 있을 수 있으니, 점유자 현황과 인도명령 가능 여부를 미리 확인해 두는 것이 중요합니다.