경산 금구리 부동산 경매, 3회 유찰 3.7억

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 가격, 하지만 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3498

경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-101

경상북도 경산시 압량읍 금구리에 위치한 총 면적 5946.0㎡(약 1798.7평)의 부동산입니다. 주변은 농업 지역으로 개발 가능성이 낮고, 교통은 다소 불편한 편입니다. 솔직히 말하면, 교통 인프라가 부족한 점은 큰 단점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 7,936만원이었지만, 3회 유찰로 최저입찰가는 3억 7,022만원(감정가의 34%)까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 유찰 이유가 무엇인지 확인이 필요합니다. 예상 낙찰가는 3억 8,873만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 11일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인 대항력 여부도 중요한 체크 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 재확인 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 큰 리스크입니다. 이 문서를 준비하지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역 개발 가능성에 따라 달라지겠지만, 현재로서는 낮아 보입니다. 다만, 할인된 가격은 매력적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 8천만원 전후로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,788만원 예상되며, 농지취득자격증명 준비가 필수입니다. 총 투자금은 약 4억원 정도로 예상됩니다.