수성 두산동 숙박시설 경매, 55억

한줄 요약

매력적이지만 권리관계가 복잡해 주의가 필요한 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2517

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 958-11

대구 수성구 두산동에 위치한 이 물건은 숙박시설로, 올레모텔이라는 이름으로 운영 중입니다. 총 면적은 1363.0㎡로 방 33개를 보유하고 있어 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 상업과 주거가 혼재된 지역으로, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 79억 917만원이지만 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 55억 3,642만원입니다. 감정가 대비 30% 낮아진 가격이지만, 솔직히 말하면 인근 시세와 비교해도 꽤 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 주변 낙찰가율인 82%를 적용해 58억 1,324만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 19일 근저당권입니다. 임차인 오정숙씨가 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수할 가능성이 있지만, 유치권 관련 이슈가 더 큰 문제입니다. 오정숙씨의 유치권은 철회되었으나, 주식회사 포항성곡스퀘어가 9억 5천만 원의 유치권을 주장 중이고, 현재 소송이 진행 중입니다. 이런 복잡한 권리관계는 반드시 해결해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 이 물건의 매력은 분명합니다. 상업적으로 활용할 수 있는 가능성이 매우 크고, 수익률도 높을 수 있습니다. 하지만, 유치권 문제나 임차인 대항력 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 유치권 관련 소송 결과가 투자 성공의 핵심입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 낮지 않을 것입니다. 적절한 입찰가는 예상 낙찰가인 58억 1,324만원 근처로 잡고, 취등록세 약 2억 6,740만원을 포함해 총 투자금 60억 8,064만원 정도를 예상해야 합니다. 권리관계 정리가 필수적이므로, 법률 자문을 반드시 받는 것이 좋겠습니다.