부산 범천동 부동산 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 1일 재입찰 예정. 최저입찰가 7,143만원, 감정가 34% 수준으로 큰 할인.

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 범천동 1291-59

부산진구 범천동에 위치한 이 부동산은 106.0㎡(32.1평) 규모입니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 교통편도 비교적 양호한 편입니다. 다만, 건물의 현황은 등기부상 2개 동이나 실제로는 연결되어 있는 1동으로 판단됩니다. 이 부분은 현황조사서 및 감정평가서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 826만원으로 책정되었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가가 7,143만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근의 유사 부동산 실거래가를 고려했을 때, 최저입찰가는 상당히 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일에 설정된 근저당권입니다. 이 부동산은 일괄매각 조건이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험은 낮아 보이지만, 현장에서 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 충분히 낮아진 만큼 투자 매력이 있습니다. 예상 수익률도 높을 것으로 기대되지만, 제시외 건물 문제와 임차인 현황을 꼼꼼히 파악해야 합니다. 주변 개발 호재는 크지 않지만, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 7,500만원 전후로, 감정가 대비 상당히 저렴한 수준입니다. 취등록세는 약 345만원이 예상되며, 총 투자금은 약 7,845만원 정도가 될 것입니다. 입찰 전에는 반드시 현장 실사를 통해 제시외 건물과 임차인 상황을 확인해야겠습니다.