부곡동 오피스텔 경매, 1회 유찰 1.3억

한줄 요약

매각기일은 8월 25일로, 1회 유찰 후 최저가가 1억 3,580만원까지 내려왔습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 4층403호 (부곡동,티아이더코어)

부산 금정구 부곡동에 위치한 이 오피스텔은 중앙대로 인근에 자리 잡고 있어 교통이 편리합니다. 건물은 비교적 신축에 속하는 티아이더코어로, 주변에는 상업시설과 대학가가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,400만원이었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 3,580만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때 약 30% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인의 대항력 여부가 가장 큰 변수입니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 대학가와 상업지역이 가까워 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 수준으로 보입니다. 다만, 유찰된 이유가 뭘까 하는 점은 조금 신경 쓰입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 있으니, 예상 낙찰가를 약 1억 4,259만원으로 보고 입찰을 준비하겠습니다. 취등록세 약 655만원을 포함해 총 투자금 1억 5천만원을 예상합니다. 입찰가를 조금 더 높여서 안정적으로 낙찰 받을 수 있도록 해야겠습니다.