김해 대청동 빌딩 경매, 2회 유찰 3천만

한줄 요약

11월 10일 입찰, 2회 유찰로 최저가 3천만 원대까지 떨어진 김해 대청동 마인즈힐 빌딩의 매력적인 경매 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19191

경매물건 주소 경상남도 김해시 번화1로44번길 31, 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩)

이번에 소개할 경매 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 마인즈힐 빌딩의 3층 301호입니다. 소재지는 번화1로44번길 31로, 김해의 중심부에 자리 잡고 있어 편리한 접근성을 자랑합니다. 솔직히 편리한 위치가 이 물건의 가장 큰 매력 중 하나입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제 공간 활용에 대한 정보는 다소 부족한 상황입니다. 주변 지역은 주거와 상업이 혼재되어 있어 다양한 소비층을 대상으로 한 비즈니스 운영에 유리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,180만 원이었으나, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 3,028만 원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 상업용 부동산의 시세가 대략 5천만 원대임을 고려했을 때, 이번 경매 물건은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3,179만 원 전후로, 이는 감정가 대비 큰 할인율을 제시하고 있어 충분히 관심을 끌만한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 10월 29일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부나 배당 요구 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점은 다소 우려스럽습니다. 하지만 이는 오히려 구매자에게는 긍정적인 신호일 수도 있습니다. 주변 상권 발전과 더불어 김해시의 지속적인 인프라 개선이 호재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 임대 시 월세 수익을 고려했을 때 연 6% 이상을 기대할 수 있습니다. 그러나, 이 지역의 상업용 부동산에 대한 수요와 공급을 면밀히 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 두 번의 유찰은 입찰자들에게 심리적 부담을 줄 수 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 약 3,200만 원으로, 이는 취등록세 약 146만 원을 포함한 총 투자금 약 3,346만 원입니다. 이러한 가격 조건은 매력적이나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용과 시간도 고려해야 합니다.