영천 북안면 토지 경매, 2회 유찰 9천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명 필요로 진입장벽 존재

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 상리 305

영천시 북안면 상리 305에 위치한 토지로, 면적은 3167.0㎡(약 958평)입니다. 주위는 전형적인 농촌마을로, 대규모 개발 호재는 없지만 조용하고 평화로운 환경을 선호하는 분들께는 적합할 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,952만원이었지만, 현재 최저입찰가는 9,776만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 시세 대비 약 51% 저렴한 상태로, 2회 유찰된 점을 고려하면 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 265만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이동이 용이한 컨테이너 및 간이화장실은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명이 필요해 이를 준비하지 못하면 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 용도 변경이나 개발이 제한적일 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격은 큰 메리트입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 진입장벽이 존재합니다. 기대 수익률은 주변 시세 대비 저렴하게 매입해 향후 시세 상승을 기대하는 방식입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명이라는 장벽이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 472만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 2천만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명 준비 가능 여부가 입찰 여부를 결정짓는 핵심 포인트입니다.