수성구 두산동 상가 경매, 3억 1,150만

한줄 요약

대구 수성구 두산동 대우트럼프월드수성 상가, 1회 유찰 후 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로 59, 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성)

이 상가는 대구광역시 수성구 동대구로 59에 위치한 대우트럼프월드수성 1층에 위치한 상가입니다. 위치적으로 수성구는 대구의 중심 지역 중 하나로, 교통이 편리하고 주변에 다양한 상권이 형성되어 있어 유동인구가 많습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 1층 상가라는 점에서 접근성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,500만원으로 책정됐으나, 현재 1회 유찰되어 최저입찰가는 3억 1,150만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준입니다. 인근 상가 시세를 확인해 보면, 대략 4억에서 5억 사이에서 거래되고 있어 약 28% 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 2,707만원 수준으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 배당순위가 변동될 수 있으며, 대항력이 있는 임차인이 있는지 꼼꼼히 체크해야 합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 수익률 측면에서 매력적입니다. 인근 상권의 활성화 및 유동인구 덕분에 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 예상됩니다. 다만, 상가 특성상 공실 리스크는 항상 존재하며, 임차인 관리에 신경을 써야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 1회 유찰된 후라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3억 3천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,504만원을 포함해 총 투자금은 약 3억 4,504만원으로 예상됩니다. 이 상가는 입지적 장점과 할인된 가격으로 충분히 매력적이지만, 임차인 현황과 향후 관리 리스크를 잘 고려해야 합니다.